调控效果现地区差异 房价逆涨背后现三大推手

北京晚报2011/10/4 0:00:00 新浪地产
提要:“金九”过去,“银十”到来。各地严厉的楼市调控政策开始见效:高企的房价受到明显遏制,并且一系列迹象也释放出可能降价的信号。但是,虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降,一些二三线城市的房价却依旧悄然上涨。

  “金九”过去,“银十”到来。各地严厉的楼市调控政策开始见效:高企的房价受到明显遏制,并且一系列迹象也释放出可能降价的信号。但是,虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降,一些二三线城市的房价却依旧悄然上涨。

  调控效果现地区差异 房价逆势上涨背后现三大“推手”

  统计数据显示,限购城市楼市大多降温,投资投机性需求明显受抑,房价涨幅收窄,个别地区房价甚至出现了同比下降。不过,调控效果出现了明显地区差异,最突出的表现是:部分二三线城市房价“逆势上涨”。

  在山东烟台,去年7月均价在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以来已经突破6000元。

  福建泉州城区的商品住宅均价,从1月份的每平方米7000元,到6月底首度“破万”;隔一个月后,已接近每平方米1.1万元。

  辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一,今年1~6月间,前四个月涨幅均在两位数之上,有三个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。

  业内人士指出,今年以来,部分二三线城市房价堪称逆势上扬,有些城市甚至连月保持两位数上涨,这是本轮调控出现的新特点。

  在调控层层加码、毫不放松之际,部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨?

  据新华网报道,经记者实地采访发现,除了没有实行限购之外,其原因大致集中在,特色题材炒作下的“诱涨”、 限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。

  近年来,国务院批复了十多个国家级区域发展规划,这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

  泉州市区某楼盘售楼部经理称,新推出的很多房源都已售完,而大约30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房。

  在丹东,生态环境、气候良好,是宜居旅游城市,近年经济又快速增长,但房价基数较低,去年为每平方米3243元。调查显示,当地房价基本适应当地购买力。

  楼市“退烧” 家装业唇亡齿寒集体“涨价”

  虽然部分二三线城市悄然升温的态势值得关注,但今年以来一线城市楼市应声而落已是不争的事实。

  数据显示,最近一段时间,全国各大中城市的房地产市场成交量同比下降了至少两成。

  楼市高烧渐退,作为下游的家装产业不可避免将受到影响。

  某家装企业的老总坦言,装 修的单子可能会随之变少。

  不仅如此,随着建材价格上涨、人工费用上涨、物流成本上涨……在众多外界因素的作用下,家装业也加入了涨价大军之列。

  与去年同期相比,各大家装公司在今年春节后的报价均出现了不同程度的上涨,幅度在8%~15%。

  “2008年,家装业度过了金融危机;2009年和2010年,家装业度过了房地产市场调控。2011年,家装业面临的最大危机将是CPI累积作用的巨大冲击。”聆海装饰集团总经理邹剑锋表示,家装公司压力很大,无论是面对上游的房地产行业,还是面对众多建材合作伙伴,乃至消费者,家装业并非强势产业,对于最终的价格并没有过多的把控。

关键词:地产行业  地区房价  调控政策  二三线城市  全国房价  商品住宅  生态环境  售楼部  一线城市  一线城市楼市  国务院  楼市调控  住宅均价  房价涨幅  

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