CRIC周报(11.24-11.30) 降息促成交创单周新高

新浪地产2014/12/2 11:42:33 新浪地产
提要:本周是降息后的第一周,多数城市楼市再次迎来“小阳春”,10大重点城市本周供应量继续攀升;而成交方面,降息带来购房信心的回升,本周多数城市成交环比上涨,其中一线城市成交面积环比全部上涨,二、三线城市成交环比涨多跌少。在各种货币政策叠加组合之下,市场已有回暖迹象,但市场供大于求态势并未缓解,开发商仍需坚持以价换量去库存。

  

  【本周观点】

  降息促成交创单周新高,一线土地市场热度不减

  本周是降息后的第一周,多数城市楼市再次迎来“小阳春”,10大重点城市本周供应量继续攀升;而成交方面,降息带来购房信心的回升,本周多数城市成交环比上涨,其中一线城市成交面积环比全部上涨,二、三线城市成交环比涨多跌少。在各种货币政策叠加组合之下,市场已有回暖迹象,但市场供大于求态势并未缓解,开发商仍需坚持以价换量去库存。 

  本周各线城市土地市场成交量环比全线所上涨。其中一线城市再出地王,广州白云山地块以64亿元底价成交,成为广州今年总价地王,阳光城也在上海21亿元拿下杨浦平凉地块,刷新板块单价地王记录。由此看来,一线城市土地仍不愁卖。

  【政策点评】

  政策——棚改新模式探路,沪宁穗等30多市下调公积金贷款利率

  本周,中央层面,住建部探路新棚改新模式,将安置与补偿结合;房地产营改增稳步推进,或元旦施行。地方层面,在央行22日降息后,30多个城市纷纷下调公积金贷款利率;南昌调整预售资金监管办法;深圳出台安居房定价细则。

  在我们看来,央行降息后,各地动作都很快,一方面是响应“央妈”的号召,另一方面也是市场形势所迫,力图在年底前也做冲刺,但是,非对称降息非但没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将目前很少的优惠折扣也取消,在某种程度上也可能影响到购房者的决策。 

  【成交概览】

  成交指数:一线城市成交指数为310.50,环比上涨38.54点;二线城市成交指数为664.51,环比上涨53.35点;三线城市成交指数95.75,环比上涨21.58点。

  一线城市:本周4个一线城市成交面积环比全部上涨,其中上海成交环比涨幅最大,为27.03%,北京涨幅次之,环比上涨19.16%。

  二线城市:本周24个二线城市成交面积环比9涨11跌,其中苏州成交涨幅最大,环比上涨61.40%;其次是杭州,环比上涨39.39%;其中呼和浩特成交跌幅最大,环比下跌-48.62%,其次是成都,环比下跌-17.39%。

  三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比25涨11跌,其中万宁成交涨幅最大,环比上涨1235.65%;其次是三明,环比上涨423.33%;而扬州成交跌幅最大,环比下跌-56.13%,其次是泉州,环比下跌-53.39%。

  

  

  

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