降息催化房地产去库存 明年的房价趋于平稳

证券时报2014/12/8 12:33:38 新浪地产

    尽管截至11月底,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的累计销售套数以及面积同比均为负增长,但在11月21日央行降息政策发布之后,房地产市场交易还是迎来了小高峰,整个房地产行业进入“暖冬”行情。

??不过,接受证券时报记者采访的行业人士大都表示,降息会刺激需求入市,有利于项目去库存,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的概率不大。

??加速去库存

??据房地产数据显示,11月5日至12月5日期间,广州楼市成交住宅达7351套,环比下跌10.9%;成交面积为853451平方米,环比下降8.4%。期间,在11月21日央行降息政策刺激下,分别在11月22日与29日出现两个交易小高峰,其中22日广州市全市楼盘销售套数达332套,环比上涨45.7%,29日达到422套,环比上涨10.8%。

??从房地产行业四大龙头房企“万保金招”2014年三季报情况来看,2014年销售业绩普遍没有达到预期目标。年初,市场普遍预期金地集团全年销售在600亿元左右,而1~9月公司仅实现该目标的47%。

??截至三季度金地集团存货600亿元,四季度推货量逾150亿元,四季度可售货值750亿元。2014年9月底,保利地产在手库存约500亿元,四季度预计新推500亿,四季度可售货值近千亿。

??“本次降息对明年房地产行业最为明显的影响就是加速去库存,”中银国际一位房地产分析师告诉证券时报记者。

??降息以来,“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求,而降息对于销售量增长的刺激,也在一定程度上加速了房地产行业去库存进程。

??据有关数据显示,截至11月29 日,11月重点城市日均成交套数环比增长15%,同比增长6%。其中,在11月24日至11月30日这一周,广州、深圳、上海和北京四地的交易面积环比增长分别为14%、16%、17%和31%。

??“降息对供求关系并不会产生实质的影响,房地产行业平稳发展的趋势已基本确立,但降息会刺激需求的入市,短期来看有利于项目去化速度的提升,”招商地产表示。

??房价趋于平稳

??“现在年底了房地产商需要冲业绩,价格不会贸然上升,现在很多楼盘按兵不动,出量为主,很多发展商还是按照原来的价格出售,再加上降息,房贷减少了,所以最近看楼的人很多。”一位中原地产经理刘先生告诉记者。

??“降息虽然能一定程度上刺激需求加快入市,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的情况出现的概率都不大。”一位招商地产人士表示。实际上,从2014年以来,招商地产的均价一直处于比较平稳状态,一直在12000~16000元/平方米之间波动。

??据金地集团最新公告显示,该公司2014年11月份实现签约面积37.6万平方米,签约金额45亿元,即均价约为11968万元/平方米,环比增长5.4%,涨幅不大。而据万科最新公告显示,2014年11月份公司实现销售面积145.2万平方米,销售金额189.6亿元,均价约为13058万元/平方米,环比增长12.7%,略涨。

??“整体上来说,2014年对于房地产行业而言是个下拐点,在降息之后,明年可能会出现小反弹,但也是短期小刺激。”银河证券分析师赵强告诉记者。

??上述中银国际分析师也表示相似观点:“不可否认房地产行业已经接近顶峰,未来五年可能会见顶,降息对价格影响有限,可能对一、二线城市影响较明显,这些城市房价会略涨。”

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