在建房屋中90%未卖出 楼市供求或需两年恢复正常

新浪地产2014/12/10 8:09:51 新浪地产
提要:根据中原地产市场研究部数据,截止到目前,北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿,这一数据不仅超过了去年全年的交易记录,也历史上首次突破3000亿元大关,并有望突破3500亿。

  文章来源:21世纪经济报道    根据中原地产市场研究部数据,截止到目前,北、上、广、深四大一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿,这一数据不仅超过了去年全年的交易记录,也历史上首次突破3000亿元大关,并有望突破3500亿。

  从楼面地价来看,一线城市成交的203宗住宅土地平均楼面价高达11781元/平方米,同比2013年的7571元/平方米上涨55.6%。

  21世纪经济报道记者亦多方调查获悉,和一线城市的全年将创新高相比,三四线城市土地市场较为惨淡,低溢价成交为常态。

  根据中国指  数研究院的监测,全国300个城市中三四线称11月的土地仅土地出让金为269亿元,环比减少51%,同比减少79%。

  中国房地产业协会副会长任志强(微博 博客)(微博)介绍,从全国的地价来看,一线城市地价处于一个快速上涨的过程,二、三、四线城市的地价仍处于下降的趋势。

  谈及一线城市土地市场的量价齐增,中国房地产学会副会长陈国强(博客)表示,在楼市分化格局下,受产业、资源、人口导入等诸多因素的影响,开发商都纷纷撤离三四线城市而回归至一线城市。

  楼市供求仍需两年恢复

  根据往年的经验来看,土地市场供应的小年,即是次年楼市成交的大年。

  受房地产市场下行的影响,2014年的土地市场并不乐观,根据国家统计局的数据显示,前9个月,土地购置面积增速持续为负,且在10月才由负转正,同比增长1.2%。

  在住建部政策研究中心主任秦虹看来,这一规律并不会如实反映在2015年的楼市上。

  秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的,不到10%,最高点的时候是16%,这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

  在秦虹看来,商品房的供应量很大,卖得少,建得多,全国总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态,这也意味着,即使出台有利于房地产行业发展的政策,市场的恢复也需要一定的时间。

  秦虹测算,截止到6月份,算全国的供求关系,大概需要两年才可以恢复正常。

  各地推地积极性大增

  值得一提的是,临近年底,各地的推地积极性大增。

  一线城市北京、上海在过去的11月迎来土地市场的供需两旺,也在12月加大推地力度。

  根据北京市土地储备中心资料, 12月北京将继续推出6宗土地挂牌出让,光是起始价就达到了近140亿元。

  与此同时,上海12月份将推出34幅经营性用地(剔除工业用地及动迁安置房),合计出让面积123.32万平方米,起始总价达到177.9亿。

  根据中国指 数研究院的监测,12月首周(12月1日-7日),40个主要城市土地推出量环比增加77%。

  三四线城市也不例外,以济南为例,12月首周,济南市国土局分2批推出22宗国有商住建设用地,总面积达2048亩,力度之大,十分罕见。

  长沙12月也有18宗土地挂牌截止,土地总出让面积为1626121.85平方米,环比上涨673%;挂牌出让的起始价达47.92亿元,环比上涨164%。

  “一方面在一系列刺激消费的楼市新政出台后,楼市趋稳,房企拿地的积极性增加,地方政府也希望抓此窗口推地。”张大伟介绍,另一方面,和上市房企赶跑年度销售任务一样,地方政府年底前推地也有完成供地任务的要求。

  不过,这也存在一定的矛盾,“从分类调控和稳定市场的角度,库存量大的地方要减少供地,去库存。”上海易居(博客)房地产研究院研究员严跃进如是介绍。

  中房协名誉副会长朱中一也表示,年底至明年的一个重要时期,楼市的一个重要方向即是消化和盘活存量,以稳定市场。

  在解释当前楼市存在的差异化过剩时,秦虹称,和2010年后地方政府的土地财政的推波助澜有很大的关系。“2010年之后,地方政府上了很多基础设施的项目,需要大笔资金,房价贵的地方,卖高价地,地价低的地方,多卖地,提高容积率,多收资金。土地供应大幅度的增加,容积率大幅增高,如此也导致供给量在2010年后出现了快速增长的状态。”

  严跃进认为,虽然商品房销售在一系列新政下相比前三季度有所恢复,但供应量也在同步恢复,这也将在一定程度上减少去库存的周期。

  “当然,从地方的角度说,土地作为重要的财政来源,一旦减少供应和成交,地方的财政收入也骤降,并将直接影响地方的工程和债务情况。”严跃进认为,长期来看,应该抓紧推进诸如房地产税改革等楼市调控的长效机制。

新浪地产
关键词:

楼市相关的智库下载

更多
  • 2007年中国写字楼市场分析及投资咨询报告-460PDF.part1
  • 操盘手培养计划系列课程之宏观经济与楼市调控48p
  • 易居参考2010年第四期:冰封楼市132p
  • 2009重庆万达国际写字楼市场研究报告80p
  • 2008珠江新城甲级写字楼市场专项分析报告68p

楼市相关的社区论坛

更多
  • 马红漫:建楼市收购基金防老板破产跑路
  • 中国楼市调控美国也获益
  • 合肥今年继续执行楼市“限购令”
  • 保定楼市陷入“深度胶着”
  • 2011年楼市住宅成交及土地出让锐减

网友观点

我要说两句

0人评论 查看其他网友评论>>
person
您好,请登录后进行评论。点击 登录 或 注册新账号

文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。

推荐

  • 两大因素倒逼 住宅产业化瓶颈待破 2013—2014开发商500强活动开启 外墙砖频繁脱落谁之过
    智库
    天津武清雍鑫商住项目提案星河盛世2012营销执行报告项目产品分析及文案撰写2011丽江兴都丽江策划案
  • 社区

    今年热招职位 看看哪个最“多金”降息预期抬头 部分银行锁定贷款利率超级英雄大盘点 蜘蛛侠钢铁侠超人

    商务

    万润集团2014材料设备采购华远地产2014年项目招标汉口中心招标公告

    活动
    新浪地产有奖活动第一波正式启动建筑防水"86"学院知识竞赛聚省工程品质团—欧神诺陶瓷
快捷导航
  • 地产会客厅
  • 话题讨论
  • 专题
  • 专栏
  • 政策
  • 市场
  • 土地
  • 公司
  • 视点
  • 商办
  • 项目
  • 宏观
  • 人物
  • 即时
  • 保温
  • 防水
  • 太阳能
  • 安防
  • 门窗
  • 石材
  • 照明
  • 空调
  • 地板
  • 卫浴
  • 建陶
  • 涂料
  • 设计
  • 产业化
数据
  • 项目地图
  • 土地
  • 住宅
  • 商办
  • 企业
  • 广告
  • 项目字典
  • 数据仓库
  • 数据联盟
  • 数据服务
智库
  • 下载
  • 百科
  • 问答
  • 名企
  • 企业管理
  • 研究报告
  • 项目操盘
  • 图片库
  • 图书
工程采购
  • 采购平台
  • 找开发商
  • 找服务商
  • 找供应商
  • 地产黄页
  • 招标采购
  • 拟在建项目
  • 产品库
  • 案例库
  • 资金土地
社区
  • 打卡中心
  • 地产业内
  • 广告设计
  • 地产杂谈
  • 建筑设计
  • 精彩贴图
  • 地产风水
  • 采购管理
  • 材料设备
  • 华北地区
  • 华东地区