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楼市“金九”成色十足 城市分化明显

第一财经2020/10/20 11:28:59 新浪地产
提要:由于疫情带来的延后效应等因素影响,过去的9月,成为楼市成色十足的“金九月”。

  由于疫情带来的延后效应等因素影响,过去的9月,成为楼市成色十足的“金九月”。

  国家统计局19日发布的数据显示,1-9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%。

  拆分单月数据来看,9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,9月楼市成交旺盛,有疫情延后效应的影响。一季度和二季度初受疫情影响的需求,在5月以来持续释放。

  不仅是一手房市场,二手房市场也相当不错。根据贝壳研究院的数据,今年国庆黄金周期间延续了9月的走势。该院统计的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。

  广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者,9月以来,其所在板块成交十分火热,延续了6月以来的态势。9月一手市场成交超过二手市场,主要是置换改善需求多。

  房企的业绩也在提升。根据贝壳研究院数据监测,百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。

  总体上,在楼市持续升温的同时,区域之间的分化也十分明显。张大伟对第一财经分析,当前楼市热点城市集中在华东华南,尤其是长三角和珠三角,而华北、环北京区域较冷,土地市场也比较冷,这种分化背后主要原因还是新兴产业发展和人口流动之间的差异。从7月开始,到目前已经至少27个城市发布了超过30次收紧调控政策。从这些城市的分布来看,长三角、华南最为集中,预计后续市场将保持平稳发展。

  国家统计局的数据显示,1-9月份,东部地区商品房销售面积48075万平方米,同比增长2.2%,增速比1-8月份提高1.4个百分点;销售额64424亿元,增长8.9%,增速提高2.3个百分点。

  相比之下,中部地区商品房销售面积31459万平方米,下降7.0%,降幅收窄1.5个百分点;西部地区商品房销售面积32687万平方米,下降1.0%,降幅收窄1.7个百分点;东北地区商品房销售面积4852万平方米,下降8.9%,降幅收窄1.3个百分点。总体上看,东部地区的增速高于中西部和东北地区。

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